Tips Cari Rumah KPR


Anda yang baru saja menikah pasti ingin sekali tinggal di rumah mereka sendiri. Tidak lagi di rumah kontrakan. Meskipun rumah itu berukuran biasa-biasa saja, anda akan merasa lebih nyaman karena itu milik anda sendiri.

Those of you who have just married will definitely want to live in their own home. No longer in a rented house. Even though the house is of average size, you will feel more comfortable because it is your own.


Jika memang penghasilan bulanan Anda sebagai karyawan sudah mencukupi, membeli KPR rumah adalah solusi termudah untuk dilakukan. Pembelian rumah KPR umumnya disediakan oleh pengembang perumahan. Memang sebuah rumah yang terletak di perumahan banyak dicari karena memiliki kelebihan seperti lokasi yang tertata dengan baik dan fasilitas publik yang memadai.

If indeed your monthly income as an employee is sufficient, buying a home mortgage is the easiest solution to do. Mortgage home purchases are generally provided by housing developers. Indeed a house located in housing is much sought after because it has advantages such as a well-organized location and adequate public facilities.


Namun, mendapatkan rumah melalui pinjaman KPR bukan tanpa masalah. Karena ada juga pengembang yang nakal dan berbohong kepada konsumen. Nah, agar Anda tidak terkecoh dengan pengembang nakal, ada 8 tips yang perlu Anda lakukan.

However, getting a home through a mortgage loan is not without problems. Because there are also developers who are naughty and lie to consumers. Well, so that you are not fooled by rogue developers, there are 8 tips that you need to do.


1. Periksa Reputasi Pengembang
Membeli rumah tidak seperti membeli makanan ringan di pinggir jalan. Harus hati-hati, hati-hati dan waspada. Langkah pencegahan pertama ketika membeli KPR rumah adalah dengan memeriksa reputasi pengembang. Bagaimana caranya?

1. Check Developer Reputation
Buying a house is not like buying snacks on the roadside. Be careful, careful and alert. The first preventive step when buying a home mortgage is by checking the reputation of the developer. How to?


Anda dapat mulai dengan melihat bank yang bekerja dengan pengembang. Pergi ke bank dan tanyakan apakah pengembang mendapatkan dukungan dalam bentuk modal kerja konstruksi dari bank. Bank biasanya ingin bekerja sama jika pengembang dianggap layak dan memiliki kinerja yang baik.

You can start by looking at banks that work with developers. Go to the bank and ask if the developer gets support in the form of construction working capital from the bank. Banks usually want to work together if the developer is deemed feasible and has good performance.


Cara lain adalah dengan mengetahui proyek perumahan yang telah dilakukan oleh pengembang. Lihat proses pengembangan di proyek sebelumnya. Jika benar-benar bagus, itu berarti pengembangnya cukup bonafid.

Another way is to find out about housing projects that have been carried out by the developer. See the development process in the previous project. If it's really good, that means the developer is quite bona fide.


Periksa juga legalitas pengembang. Mulai dari status badan hukum, legalitas hak atas tanah dalam proyek perumahan, serta izin yang mencakup IMB dan izin lokasi. Legalitas ini juga akan menunjukkan keandalan pengembang.

Also check the legality of the developer. Starting from the status of legal entities, the legality of land rights in housing projects, as well as permits that include IMB and location permits. This legality will also show the reliability of the developer.


2. Periksa Legalitas Tanah
Status tanah yang dikontrol oleh pengembang seharusnya hanya Hak untuk Membangun (HGB). Status ini memiliki periode waktu tertentu dan harus diperpanjang jika pengembang belum selesai mengelola perumahan. Periksa status HGB dari tanah di perumahan langsung ke Badan Pertanahan setempat. Langkah selanjutnya adalah memastikan asal HGB yang digunakan oleh pengembang.

2. Land Legality Check
The status of land controlled by the developer should only be the Right to Build (HGB). This status has a certain period of time and must be extended if the developer has not finished managing the housing. Check HGB status from land in housing directly to the local Land Agency. The next step is to ensure the origin of the HGB used by the developer.


Ada dua kategori HGB, yaitu tanah yang dikendalikan langsung oleh negara dan Hak Pengelolaan Tanah (HPL). HGB yang berasal dari tanah yang dikuasai negara relatif lebih aman dari segi legalitas. Sementara HGB yang merupakan HPL akan membutuhkan waktu kapan akan diperpanjang. Karena jenis HGB ini harus memerlukan persetujuan pemegang HPL sebelumnya ketika akan diperpanjang.

There are two categories of HGB, namely land directly controlled by the state and the Right to Land Management (HPL). HGB originating from land controlled by the state is relatively safer in terms of legality. While the HGB which is an HPL will need time when it will be extended. Because this type of HGB must require prior HPL holder approval when it will be extended.


Pastikan HGB yang digunakan oleh pengembang berasal dari tanah yang dikontrol oleh negara sehingga Anda tidak pusing.

Make sure the HGB used by the developer comes from land that is controlled by the state so you don't have to worry.


3. Jaminan Biaya Pemesanan
Ketika Anda telah menemukan dan memutuskan untuk membeli rumah dari pengembang, Anda biasanya akan ditanya "kepastian" yang disebut biaya pemesanan. Jumlah uang yang harus diberikan sebagai biaya pemesanan berbeda dari satu pengembang ke pengembang lainnya. Ada yang menerima biaya pemesanan 3 juta rupiah, ada juga yang menetapkan minimal 10 juta rupiah.

3. Order Fee Guarantee
When you have found and decided to buy a house from the developer, you will usually be asked "certainty" called the booking fee. The amount of money that must be given as a booking fee differs from one developer to another. There are those who receive a booking fee of 3 million rupiah, some also charge a minimum of 10 million rupiah.


Pastikan Anda mendapatkan perjanjian tertulis mengenai pemesanan rumah dan barang pelengkap. Termasuk juga adalah jaminan biaya pemesanan yang dapat dikembalikan jika proses aplikasi KPR Anda ditolak oleh bank.

Make sure you get a written agreement regarding ordering a house and complementary goods. Also included is a guaranteed refundable booking fee if your mortgage application process is rejected by the bank.


Mengapa? Karena ada pengembang yang tidak ingin mengembalikan biaya pemesanan ketika KPR Anda ditolak. Jangan sampai Anda dibujuk oleh rayuan palsu dari pengembang sehingga tidak berhati-hati tentang kesepakatan dalam biaya pemesanan.

Why? Because there are developers who do not want to return the booking fee when your mortgage is rejected. Do not let you be persuaded by fake seduction from the developer so that you are not careful about the agreement in the cost of ordering.


4. Jangan membayar DP sebelum KPR disetujui
Membeli rumah KPR pasti akan mulai dengan membayar Uang Muka (DP). Dana ini dibayarkan langsung oleh konsumen ke pengembang. Sementara bank akan membayar sisa dana pembelian kepada pengembang yang kemudian Anda bayar melalui KPR.

4. Don't pay DP before the KPR is approved
Buying a mortgage home will definitely start by paying down payment (DP). This fund is paid directly by consumers to the developer. While the bank will pay the remaining purchase funds to the developer which you then pay through KPR.


Tapi ingat, tidak ada jaminan bahwa aplikasi KPR Anda akan disetujui oleh bank. Meskipun pengembang telah terikat dengan kerja sama dengan bank. Bank pasti akan melihat kemampuan keuangan debitor mereka dalam melunasi pembayaran KPR.

But remember, there is no guarantee that your KPR application will be approved by the bank. Although the developer has been bound by cooperation with the bank. The bank will certainly see the financial capacity of their debtors in paying off their mortgage payments.


Karena itu, jangan pernah membayar DP ketika KPR masih dalam proses. Ketika DP telah dibayarkan kepada pengembang sementara KPR Anda ditolak, dari banyak pengalaman Anda akan mengalami kesulitan menarik DP yang telah Anda bayar.

Therefore, never pay DP when a mortgage is still in process. When the DP has been paid to the developer while your mortgage is rejected, from many experiences you will have difficulty withdrawing the DP that you have paid.



5. Membayar Uang Muka dan Tanda PPJB
Ketika bank tempat Anda mengajukan KPR menyetujui aplikasi cicilan rumah, sekarang saatnya untuk membayar DP kepada pengembang. Jumlah uang muka ini sekarang cukup bervariasi. Standar yang ditetapkan oleh Bank Indonesia adalah 20%. Tetapi ada juga pengembang yang menerima DP lebih rendah dari 20%.

5. Paying PPJB Advances and Signs
When the bank where you apply for a mortgage approves a home installment application, it is time to pay the DP to the developer. The amount of this down payment is now quite varied. The standard set by Bank Indonesia is 20%. But there are also developers who receive a DP lower than 20%.


Setelah membayar DP, Anda dan pengembang akan menandatangani Perjanjian Penjualan dan Pembelian (PPJB). Perhatikan baik-baik dan perincian isi dari perjanjian poin demi poin. Seperti harga jual rumah, proses membangun rumah, dan biaya yang harus ditanggung pembeli.

After paying DP, you and the developer will sign a Sales and Purchase Agreement (PPJB). Look carefully and detail the contents of the agreement point by point. Like the selling price of the house, the process of building a house, and the costs that must be borne by the buyer.


Jangan lupa untuk menekankan sanksi yang ditentukan dalam perjanjian. Terutama sanksi yang ditujukan kepada pengembang jika mereka gagal atau gagal dalam perjanjian. Dengan demikian, Anda dapat menuntut secara hukum jika ada hal-hal yang tidak diinginkan dalam proses membangun rumah.

Don't forget to emphasize the sanctions specified in the agreement. Especially sanctions aimed at developers if they fail or fail in the agreement. Thus, you can sue legally if there are things that are not desirable in the process of building a house.


6. Pantau Proses Membangun Rumah
Proses PPJB selesai, sekarang saatnya untuk mengawasi pembangunan rumah. Proses membangun rumah cukup bervariasi, tergantung pada ukuran dan model rumah yang sedang dibangun. Biasanya membutuhkan waktu antara 6 hingga 12 bulan. Secara rutin pergi ke lokasi pembangunan rumah. Terutama untuk melihat apakah rumah tersebut dibangun menggunakan spesifikasi yang tercantum dalam perjanjian. Seperti menggunakan beton bertulang, rangka atap baja ringan, hingga ukuran dan kelas keramik yang digunakan.

6. Monitor the Process of Building a House
The PPJB process is complete, it is time to oversee the construction of houses. The process of building a house varies considerably, depending on the size and model of the house being built. It usually takes between 6 and 12 months. Routinely going to the location of the house construction. Especially to see if the house was built using the specifications stated in the agreement. Such as using reinforced concrete, lightweight steel roof truss, to the size and class of ceramics used.


Pastikan juga ukuran dan desain rumah sesuai dengan kesepakatan. Jika Anda menyimpang dari perjanjian, Anda memiliki hak untuk menuntut pengembang dan menuntut agar rumah dibuat sesuai dengan perjanjian yang disepakati.

Also make sure the size and design of the house is in accordance with the agreement. If you deviate from the agreement, you have the right to sue the developer and demand that the house be made in accordance with the agreed agreement.


7. Segera Lakukan AJB dan Ubah HGB menjadi SHM
Setelah beberapa bulan kemudian, rumah yang Anda impikan telah selesai. Sebagai pihak yang membeli rumah KPR, Anda harus segera meminta pengembang untuk melakukan proses pembuatan UU Jual Beli (AJB). Ini adalah tanda legalitas kepemilikan pertama dari rumah yang Anda miliki.

7. Immediately Perform AJB and Change HGB to SHM
After a few months later, the house you dreamed of has finished. As a party that buys a KPR house, you must immediately ask the developer to carry out the process of making a Sale and Purchase Law (AJB). This is a sign of the first legality of ownership of the house that you own.


Setelah proses AJB, sertifikat tanah memiliki hak untuk mengambil dari pengembang. Namun, karena masih dalam status HGB, lebih baik segera ditingkatkan ke SHM saat melakukan proses AJB. Sehingga ketika sertifikat diserahkan ke bank sebagai jaminan KPR, ada nama Anda sebagai pemilik yang terdaftar di dalamnya. Proses ini biasanya paket yang dilakukan oleh notaris saat Anda menandatangani AJB.

After the AJB process, the land certificate has the right to take from the developer. However, because it is still in HGB status, it is better to immediately upgrade to SHM when carrying out the AJB process. So when the certificate is submitted to the bank as a mortgage guarantee, there is your name as the owner registered in it. This process is usually a package done by a notary when you sign the AJB.


8. Minta Jaminan Bangunan
Jangan lupa untuk meminta jaminan bangunan kepada pengembang. Cobalah untuk memberikan garansi dalam bentuk tertulis dan hukum. Jangan hanya mengandalkan lisan saja, karena itu akan kurang kuat di mata hukum jika suatu hari terjadi masalah dalam pembangunan rumah Anda.

8. Request Building Guarantees
Don't forget to ask the developer for collateral. Try to provide guarantees in written and legal form. Do not just rely on oral, because it will be less strong in the eyes of the law if one day a problem occurs in the construction of your house.


Pastikan Anda mendapatkan jaminan bangunan ini setidaknya selama 6 bulan ke depan. Jadi ketika ada kerusakan yang bukan karena niat pemilik, pengembang harus rela memperbaikinya. Anda juga akan bebas dari biaya tambahan untuk memperbaiki kerusakan, setidaknya sampai masa garansi habis.

Make sure you get this building guarantee for at least the next 6 months. So when there is damage that is not due to the owner's intention, the developer must be willing to fix it. You will also be free of additional costs to repair the damage, at least until the warranty period is up.



Penutup
Membeli KPR rumah bukanlah hal yang mudah. Perlu ketelitian, kesabaran, dan keterampilan Anda dalam mengelola keuangan Anda. Ingat, membayar rumah melalui KPR akan berlangsung selama 15 hingga 20 tahun. Diperlukan konsistensi dan kecerdasan dalam mengelola keuangan agar angsuran selalu lancar di periode itu. Dan akhirnya Anda bisa memiliki rumah sendiri.

Closing
Buying a home mortgage is not an easy thing. Need precision, patience, and your skills in managing your finances. Remember, paying for a home through a mortgage will last for 15 to 20 years. Consistency and intelligence are needed in managing finances so that installments are always smooth in that period. And finally you can have your own home.

Dapatkan tips dan trik menarik tentang properti hanya di finding.id

Cara Membeli Rumah Seken Menggunakan KPR
Tips Cari Rumah KPR
Cara Mendesain Rumah Impian Sendiri
Mau pasang iklan properti di finding.id? Gratis, mudah, cepat dan tanpa registrasi. Dapatkan fasilitas featured iklan selama satu hari gratis. Iklan akan muncul di halaman pertama di sesuai dengan lokasi. Klik tombol dibawah ini

loading...

Most Recent

loading...

Related Articles